Текст: Екатерина Булатова

Эксперты рынка недвижимости Перми подвели итоги сентября. По подсчетам специалистов аналитического центра «Медиана», за месяц квартир, продающихся в новостройках, стало на 25% больше. Цифры по вторичке еще выше, здесь рост составил 32%. Эксперты называют две основных причины произошедшего – традиционный сезонный подъем после летнего затишья, а также снижение ипотечных ставок. «Многие хотят воспользоваться снижением ставок по ипотеке: люди продают уже имеющуюся у них недвижимость, добавляют ипотечные средства для улучшения жилищных условий. Снижение ставок на ипотеку вызвало повышенный спрос как на первичное, так и на вторичное жилье, что увеличило стоимость в среднем на 5‑10%. Продавцы решили воспользоваться этой ситуацией для реализации имеющейся у них недвижимости», – рассказала Ирина Гаврилова, специалист по жилой не‑ движимости компании METROOM. Наталья Андаева, директор Департамента продаж компании «Талан» в Перми, акцентировала внимание на том, что в сентябре на рынок вышло немного новостроек, например, ЖК «Салют», дом на ул. Красные казармы, 68. Большинство предложений о продаже как на первичном, так и на вторичном рынке не новые: на лето их снимали, а в сентябре опять начали продвигать. Кроме это‑ го, на рынок со своими квартирами вышли и инвесторы. Вместе с предложением увеличился спрос, но не так существенно. «По данным Росреестра, за месяц в Пермском крае зарегистрировано 932 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, благодаря активности в сентябре выросли общие показатели за девять месяцев текущего года и превысили на 3,7% показатели прошлого года. Рост заметен и на примере нашей компании. В сентябре количество обращений в офис продаж выросло на 6,5%», – рассказала Наталья Андаева. Хотя в сентябре произошло увеличение количества предложений о про‑ даже новостроек, в целом с начала 2017 года показатели объемов ввода жилья в эксплуатацию отстают от прошлогодних. По данным Пермьстата, с января по сентябрь этого года общая площадь сданных жилых домов составила 512,1 тыс. квадратных метров. Из них 258,6 тыс. приходится на индивидуальных застройщиков. По отношению к аналогичному периоду прошлого года новых жилых домов в Пермском крае стало на 9,2% меньше, а домов, построенных индивидуальными застройщиками, на‑ против, больше на 53,6%. Аналитики «Медианы» подсчитали, что в сентябре квартиры в новостройках незначительно выросли в цене – на 1%. С начала года рост составил 4%, что соответствует уровню инфляции. Средняя стоимость квартир соответствует IV кварталу 2014 года. Самые дорогие объекты выставлены на продажу в Ленинском и Свердловском районах. Квадратные метры там стоят по 71,1 тыс. и 60,8 тыс. рублей соответственно. Средняя цена «квадратов» по городу – 52,9 тыс. рублей. «Квартиры, расположенные на сред‑ них этажах домов, стоят на 17% дороже относительно квартир на первых этажах и на 6% дороже относительно квартир на последних этажах», – отмечают эксперты. По оценкам аналитиков, большая часть актуального предложения новых квартир находится в средней удаленности от центра. Эксперты рассказали, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдается тенденция сдавать квартиры с отделкой «под ключ», такая опция все стремительнее набирает популярность среди покупателей. Кроме этого, уже несколько строи‑ тельных компаний начали принимать вторичное жилье клиентов в счет оплаты нового жилья. «По условиям такой программы покупатель бронирует понравившуюся квартиру в новостройке на длительный срок, а застройщик помогает продать вторичное жилье и берет на себя все сопутствующие расходы», – объяснила Ольга Заозерских, коммерческиий директор ГК «ПМД».

Ссылка на номер -  Business Class № 40 (644) 30 октября 2017